Dr. Leonardo Di Domenico Capitanio
OAB/RS 135.221
Advogado com atuação em Direito Imobiliário e Sucessório, empresário e fotógrafo.
(51) 99611-3653Assessoria imobiliária • Porto Alegre e região
Boas oportunidades
começam antes do lance.
Transformamos editais, matrículas e números em decisões mais claras para quem quer comprar imóveis em leilão com estratégia e segurança.
Conheçao método↓
RC
Inteligência jurídica
e imobiliária.
Nosso olhar
Não basta encontrar um preço baixo.
É preciso entender o que existe por trás dele.
Cada leilão é um negócio único. Investigamos riscos, custos, ocupação, liquidez e documentos antes que você tome uma decisão.
Assessoria completa
Da descoberta
ao registro.
Você entende o cenário, os custos e os próximos passos antes de assumir qualquer compromisso.
- 01
Triagem da oportunidade
Entendemos seu objetivo, orçamento e perfil de risco para selecionar imóveis compatíveis.
- 02
Due diligence
Edital, matrícula atualizada, processo, débitos, ocupação, intimações e condições de pagamento entram na análise.
- 03
Viabilidade financeira
Projetamos lance, comissão, impostos, regularização, desocupação e margem de segurança.
- 04
Arrematação e pós-leilão
Acompanhamos os atos necessários até a carta de arrematação, imissão na posse e registro, conforme o caso.
Quem acompanha você
Proximidade no atendimento.
Critério na análise.
A RC Leilões reúne experiência jurídica e imobiliária para conduzir cada oportunidade com análise técnica, visão prática e atendimento próximo. O foco está na segurança da decisão, desde a avaliação inicial até as etapas posteriores à arrematação.
Dra. Paola Radaelli de Conto
OAB/RS 135.224
Advogada e sócia-proprietária da Imobiliária Vitória, em Encantado/RS, com atuação em operações de financiamento imobiliário junto à Caixa Econômica Federal.
(51) 99888-3288Seleção RC
Oportunidades
em andamento.
Uma seleção objetiva de imóveis acompanhados pela assessoria. Informações, valores e condições estão sujeitos à confirmação no edital e à análise documental.
Procura um imóvel com outro perfil?
Fale com a nossa equipe ↗Antes de arrematar
Perguntas
frequentes.
Informações essenciais para compreender o processo. Como cada leilão possui regras e circunstâncias próprias, a avaliação individual permanece indispensável.
Qual é a diferença entre leilão judicial e extrajudicial?+
O leilão judicial ocorre no âmbito de um processo e é conduzido sob a supervisão do Poder Judiciário. O extrajudicial é realizado fora de um processo judicial, geralmente em razão do inadimplemento de contrato garantido por alienação fiduciária. Cada modalidade possui procedimento, documentação e pontos de atenção específicos.
Quais documentos devem ser examinados antes do lance?+
A análise deve compreender, entre outros elementos, o edital, a matrícula atualizada, o laudo de avaliação, os autos do processo quando se tratar de leilão judicial, a regularidade das intimações, a existência de gravames e débitos, a situação de ocupação e as condições de pagamento. Também é recomendável verificar o estado real do imóvel e os custos necessários para sua regularização.
É necessário pagar integralmente o valor da arrematação?+
Não em todos os casos. Determinados leilões admitem pagamento parcelado, desde que observadas as exigências legais e as condições previstas no edital. Nos leilões judiciais, pode ser admitida proposta com pagamento inicial e parcelamento do saldo. A disponibilidade, os prazos e as garantias devem ser confirmados em cada oportunidade.
Como são tratados os débitos de IPTU e condomínio?+
A responsabilidade por débitos anteriores deve ser apurada a partir da modalidade do leilão, das disposições do edital, da natureza de cada obrigação e do entendimento jurídico aplicável ao caso. Essa verificação deve ocorrer antes da apresentação do lance, pois o tratamento de tributos e encargos condominiais não é necessariamente idêntico em todas as situações.
É possível arrematar um imóvel ocupado?+
Sim. A ocupação, contudo, precisa integrar a análise de viabilidade. Devem ser considerados o perfil do ocupante, as medidas necessárias para obtenção da posse, os custos jurídicos envolvidos e o tempo estimado para a efetiva disponibilidade do imóvel. Esses fatores influenciam diretamente o risco e o resultado econômico da aquisição.
Quando a propriedade é transferida ao arrematante?+
Nos leilões judiciais, após o aperfeiçoamento da arrematação e o cumprimento das obrigações correspondentes, é expedida a carta de arrematação. A aquisição da propriedade imobiliária se consolida com o registro do título perante o Cartório de Registro de Imóveis competente.
Vamos conversar